Khrystyna Andrieieva: Успішний бізнес на Балі
Інвестиційний консультант у нерухомість Балі
Партнер туристичної компанії GidNaBali
Крістіно, у зв’язку з подіями в лютому 2022 року, Ви як і багато наших співвітчизників вимушені були покинути свою домівку. Чому обрали саме Балі?
Як і багато українців, я сподівалася, що все швидко закінчиться. Балі був нашою мрією — ми з родиною планували поїхати туди на місяць-два, а потім повернутися додому. Однак цей період затягнувся на пів року, і ми зрозуміли, що потрібно шукати “другий дім”.
Ми вирушили до Європи, пожили трохи в Будапешті та Празі. У той час у мене виникла ідея організовувати авторські тури на Балі. Я найняла команду SMM, і ми почали створювати мій особистий бренд — тревел вікенди для дівчат по Європі. Паралельно готувалася до повернення на Балі — відкривала туристичну фірму та займалася оформленням документів для довгострокового проживання на острові.
Я провела чотири тревел вікенда для дівчат: Будапешт, Відень, Прага, Рим і поїхала з моєю першою групою на Балі. По приїзду зрозуміла, що самостійне проведення екскурсій на острові є незаконним, і я не маю права особисто цим займатися. Це стало для мене несподіванкою, адже було витрачено чимало часу та коштів на підготовку. Ситуація змусила мене переглянути свої плани та шукати нові можливості. Так мій особистий туристичний бренд з часом трансформувався в туркомпанію GidNaBali. Якщо ви плануєте відпочинок на острові, ми з радістю організуємо для вас цікаве дозвілля.
Розкажіть трохи про себе: як Ви почали допомагати людям інвестувати в нерухомість та бізнес на Балі?
Нові знайомства на острові надихнули мене зануритися у сферу нерухомості та розпочати її продаж. Приблизно два роки тому на Балі спостерігався справжній бум на сучасні житлові комплекси — вілли, апартаменти, таунхауси. Цей напрямок став настільки популярним серед експатів, що майже кожен був залучений: хтось будував, хтось продавав, хтось управляв об’єктами. І справді, як виявилося, це надзвичайно приваблива інвестиційна сфера, яка входить до числа найвигідніших у світі.
Крістіно, які можливості сьогодні відкриває Балі для інвесторів? Чим він відрізняється від інших популярних напрямків для інвестицій?
Чому Балі — вигідний напрямок для інвестицій:
- Дохідність вища, ніж у Дубаї та Таїланді — в середньому на 4–8%.
- Окупність проєктів — від 6 до 9 років.
- Безпечні угоди та законний захист інвесторів.
- Індонезія вже входить до топ-7 економік світу.
- Дефіцит землі та високий попит: ціни на нерухомість зростають у середньому на 10–12% на рік.
- На перепродажах можна заробити 20–30% прибутку.
З якою мінімальною сумою можна реально розпочати інвестицію на Балі?
Мінімальна ціна за апартаменти в новобудові — від $80,000. Усі об’єкти здаються повністю готовими «під ключ» — заїжджай і починай заробляти.
Для входу достатньо внести перший внесок від $24,000 (30%), а решту можна виплачувати в розстрочку без відсотків протягом 1,5–2 років.
Якщо говорити в середньому по сегментах:
- $100,000–150,000 — апартаменти,
- $150,000–250,000 — таунхауси,
- від $250,000 і вище — вілли.
Таким чином, можна підібрати формат під будь-який бюджет і стратегію.
Які етапи Ви допомагаєте пройти інвестору — від вибору об’єкта до управління?
Я супроводжую інвестора на всіх етапах. Спочатку ми визначаємо цілі та бюджет, підбираємо об’єкти з максимальним потенціалом. Далі — юридична перевірка, супровід угоди, за потреби — контроль будівництва та допомога з управлінням. Після цього забудовник або керуюча компанія бере на себе повний контроль над об’єктом, забезпечує його завантаження та надає звітність. Інвестору залишається лише отримувати прибуток.
Які найпоширеніші помилки роблять люди, інвестуючи самостійно без супроводу?
Найпоширеніша помилка — купувати нерухомість, орієнтуючись лише на привабливі зображення або поради знайомих, без глибокого аналізу. Люди часто не враховують реальні показники: окупність, витрати, сезонність. Також ігнорують юридичні нюанси — оформлюють на підставних осіб, не перевіряють документи на землю, а потім втрачають інвестиції. Ще одна помилка — вірити в «чарівні» обіцянки прибутковості від забудовників без перевірки реальної роботи проєкту. Без належного супроводу легко потрапити в пастку: зовні все виглядає привабливо, але насправді об’єкт є збитковим.
Крістіно, що б ви порадили тим, хто лише планує інвестувати на Балі? І які у вас плани на майбутнє?
Порада проста — не поспішайте та не піддавайтеся на хайп. Балі — ринок із величезним потенціалом, але й зі своїми підводними каменями. Почніть із визначення цілей: навіщо вам ця інвестиція — для пасивного доходу, швидкого повернення коштів чи для стилю життя? Обов’язково прораховуйте цифри. Краще витратити час на аналітику та поспілкуватися з тими, хто вже працює на цьому ринку, ніж потім “вчитися на власних помилках”. А якщо хочете зайти впевнено — звертайтеся, розглянемо ваш кейс і підберемо відповідний формат.
Слідкуйте за моїми каналами — я ділюся не лише інвестиційними можливостями в нерухомість, а й іншими бізнес-напрямками на Балі: ресторанами, готелями, спортом, велнесом. Усе, що може зацікавити інвестора, який прагне зайти на ринок усвідомлено та з вигодою.
YouTube — @Kristina_investBali, Telegram — @Kristina_proBali.
Підписуйтесь, щоб бути в курсі реальних кейсів, цифр та можливостей.
